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中国住建部原副部长:将房地产税分拆成四个税可以烫平泡沫


经济日报-中国Ⅶ经济网北京10月15日消息,近日,国务院︴参事、住房和城乡建设部原副部┛长仇保兴表示╯╰,遏制房地产‖∠投机、房地产泡沫是一个∩长期、艰巨的任务,应拿出Ⅰ房地产税分类进行,率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。″


城镇化下半场住房需求将减少


城镇化在推动经济发展、社会进步等方面发挥了重要的作用。仇保兴在近日举办的《参事讲堂》上表示,中国′城镇化的上半场取得了决定性胜利。


改革开放40年,ω中国◥经历了规模最大∏、速度最±快的城镇化进程。数据显示,中国城镇化率由⿵1978年的17.9%提高到2017年的58.5%,城镇常住人口达到8.◈1亿人,城市数量由193个增加到657个。


仇保兴认为,中国城镇化进入下半场,将表现为〡:城镇化峰值将出现在65%-70%之间,住房需求逐渐减少〓,城市人Э口的分化明显加剧等。


他此前也曾强调,宏观上中国已经不缺房了,如果放任让房地产来支撑经济的发§展,是不合时宜的。


房地产泡沫不能贸然刺破


仇保兴表示,房地产泡沫形成由来已久,冰冻三尺非一日之寒。用什么工具来衡量房地产的泡沫?“房价ζ收入比”与“租金收入比”是国际上通用的两个工具。1991年6月世界银◆行提出ф房价收入比,普←遍认为一个国家比较合理的房价收入比是1:7左右;另外一个工具是房价租金比。


针对衡量泡Ψ沫的收入房价比,仇保兴说:“在中国▫的国情下,十倍左右或者再多一点,问题不大,但现在有的城市已经◀高于二十倍。”


“尤其中国百姓的℡财富70%在房产里,这个情况下贸然把泡沫刺破,会造成重要影响。”ⓞ仇°゜保兴强调。


针对中国当前的房地产市场情况,仇保兴认为,要把۞房地产调控从原来的中央调为主转变为∽地方调,从行政手段调为主变为经济手段,从集中统一调变为分散调,通过国民↓经济收入的┚增长∩来严格控制房价的涨幅,逐渐地烫平房地产泡沫,而不是一脚踢破。


房地产税分拆四个税来烫平泡沫


如何化解房地产泡沫?仇保兴指出,历史上☆有几种态度。其一,置之不理,彻底市场化,让房价放任自流╳,自信市场∥最终会“自求平衡ч”;其二,把泡沫快速捅破❤,让房价快速大跌;其三≡,理性遏制、逐步烫平房地产泡沫。


为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫,仇保兴认为,房地产税应该分解为四个:率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。


针对经济日报-中国经济网记者关于中国房∞屋空置情况的提问,仇保兴表示,在中国房屋空置率┆┇比较〾高,不同城市空▂▃▅▆█置率是不一样的,像鄂尔多斯空·置率是70%,↘北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看,一⊙般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。


至于这四种税的征收,仇保兴说№:“物业税可以等5年,几年以后慢慢考虑。←前三种税先行,房地产泡沫就可以烫平而不是刺破,对于保持居民消费能力和财富存►量是很有好处的。”


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